1月29日，春节假期后的第二个工作日，郑州市传出可以执行3.8%的房贷利率及20%首付的优惠政策。郑州本地多位相关销售渠道和房产中介人员向南都·湾财社记者确认房贷利率下调属实：“首套房房贷利率下调至3.8%，首付还是三成没有调整。”

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。从执行情况来看，据河南多家媒体报道，郑州首套房按揭贷款年利率自即日起下调，包括中原银行、工商银行、中国银行等银行都已经在落实此类政策，也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。《河南商报》提到，中国工商银行郑州惠济支行工作人员称，目前暂时还未收到上级通知，不过如若有楼盘确认放款，他们也会进行申请跟进。

从4.1%下调到3.8%对购房者来说意味着什么?以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，利率下调后月供由4831.98元降至4659.57元，即每月减少172.41元的贷款，利息总额总共减少了6.21万。

对于郑州成为节后全国首个政策大尺度放松的城市，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这充分体现了郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动作。他进一步分析道，“部分银行虽然还没有收到通知，要根据总行统一安排，但总体上预计1月底都会执行此类政策。”

“从4.1%到3.8%，实际降低的月供并不大。也就是说，单纯降低利率，并不能提振疲弱的市场需求，特别是收入和就业预期下降的情况下。它只是供需两端一揽子纾困政策的一个，要与其他政策结合起来，一块发挥作用。我预计，从1月楼市疲弱的状况看，后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，郑州房贷利率降至3.8%是第一个执行首套房贷利率“不设下限”的中心城市，但3.8%的利率还有下调的空间。他认为，在房价继续下跌的情况下，继续降低按揭利率是确定的。对购房者来说背负债务买房并不划算，利率至少要降至3%左右的保本理财利率。

据了解，首套房贷利率“不设下限”的政策源自1月5日人民银行、银保监会发布的通知，通知显示，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2022年9-11月，天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海共计38个城市的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。

其中，郑州新建商品住宅销售价格指数已环比下跌17个月，二手房价格指数同比下跌11个月，而且跌幅居前。

“郑州打响了新年‘降首付降利率’的第一枪，信号意义非常强。”严跃进进一步提到，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。